Llicència d'activitat per a residències geriàtriques

Doble tramitació

Una residència geriàtrica necessita dues autoritzacions independents:

1. Llicència municipal d'activitat (ajuntament) — instal·lacions, accessibilitat, PCI, evacuació.
2. Autorització de serveis socials (Departament de Drets Socials de la Generalitat) — ràtios de personal, programa funcional, protocols assistencials.

Ambdues són obligatòries abans d'obrir. Una sense l'altra no permet operar.

Normativa de referència

• Decret 284/1996, modificat pel 176/2000, sobre el sistema català de serveis socials.
• Decret 205/2015 sobre acreditació i autorització de serveis.
• Codi Tècnic de l'Edificació (DB-SI, DB-SUA, DB-HE, DB-HR).
• Reglament d'instal·lacions tèrmiques (RITE) i baixa tensió (RBT).

Punts crítics del projecte

1. Programa funcional — nombre de places, perfil d'usuaris (vàlids, assistits, dependència severa) i distribució d'àrees (habitacions, menjador, sala polivalent, infermeria, bugaderia).
2. Habitacions i ràtios — superfície mínima per plaça, distribució doble/individual, banys adaptats.
3. Accessibilitat universal — itinerari, ascensors, portes, mobiliari, tots els espais.
4. PCI exigent — sectorització, alarma centralitzada, ruixadors en molts casos, evacuació horitzontal.
5. Instal·lacions especials — trucada infermeria a cada plaça, oxigen medicinal si escau, climatització amb control tèrmic.
6. Cuina i bugaderia — separació de circuits nets/bruts, ventilació, control sanitari.
7. Personal — ràtios mínims segons grau de dependència, definits per Drets Socials.

Documentació

• Projecte tècnic arquitectònic + memòria d'activitat.
• Memòria del programa funcional amb organigrama de personal.
• Estudi acústic i certificat d'aïllament.
• Projectes d'instal·lacions (elèctrica, climatització, PCI, ACS).
• Certificats finals i butlletins després d'obra.

Terminis orientatius

• Avantprojecte + viabilitat normativa: 3-4 setmanes.
• Projecte complet i memòria funcional: 2-3 mesos.
• Llicència municipal: 3-6 mesos.
• Autorització de Drets Socials: 3-6 mesos addicionals (es pot tramitar en paral·lel).

Total realista d'un projecte nou: 8-14 mesos des d'encàrrec fins a obertura.

Preguntes freqüents

I si ja tinc un edifici en ús i vull reconvertir-lo? Canvi d'ús. Cal revisar viabilitat abans de comprar/llogar: molts edificis no arriben als mínims de superfície o accessibilitat.

Diferència entre residència i centre de dia? El centre de dia no és allotjament, així que els requisits són menors: menys places, menys m² per usuari, sense habitacions. Però també requereix autorització de Drets Socials.

Necessito visat de col·legi professional? Sí. Tant projecte com direcció d'obra han d'anar visats.

Puc subcontractar la cuina o bugaderia? Sí, però ha de quedar reflectit a la memòria funcional i els espais segueixen sent obligatoris o adaptats segons el model.